Tom, 28 ans, suit les traces de son père Robert dans l'immobilier véreux. Avec ses complices Fabrice et Sami, il vide les bâtiments, soit en les infestant de rats, soit en expulsant violemment les occupants immigrés, pour ensuite les acheter à meilleur prix. Un soir, Tom revoit par hasard l'ancien impresario de sa défunte mère, une pianiste de concert qui lui avait appris à jouer dans son enfance. Ayant accepté de passer une audition dans quelques semaines, il choisit comme répétitrice la jeune Chinoise Miao-Lin, qui ne parle pas un mot de français. Entre-temps, le magouilleur a une aventure avec Aline, l'épouse du volage Fabrice, puis accepte de s'occuper d'un mafieux russe qui doit de l'argent à son père. Mais réalisant que le gangster est trop coriace, il décide plutôt de coucher avec sa petite amie pour l'humilier.